Meilleurs agents et meilleurs cartes !

Meilleursagents.com Meilleurs agents et meilleurs cartes !

Une carte des prix en France basée sur des estimations des prix immobilier et des actes de « mutation », c’est ce que nous propose meilleurs agents !
C’est parfait pour avoir une idée du prix dans chaque ville, et des zones les plus en vue.

Le site propose plusieurs façon de voir la carte, de façon globale avec une échelle de prix qui correspond a tous ce qui se trouve en France.
Si l’on choisi par départements, avec l’échelle ajusté cela donne une bien meilleurs vue pour une recherche.

Rien que l’aperçu de la France vaut le détour (ci-dessous)

Meilleurs agents vu france
Meilleurs agents vu france

Les anomalies, ou réputations

Premier point, on peut voir les zones avec de gros écarts de prix au premier coup d’œil.
Regardez la carte ci-dessus, vous ne voyez rien ?

vue IDF
vue IDF

Par exemple on voit la zone d’Evry et Grigny qui est vers 1500€ du m² alors que à côté on est à plus de 2500€ du m².

Meilleurs agents Evry
Meilleurs agents Evry

 

La même chose avec Clichy-sous-bois, c’est peut être juste l’effet du nom, mais en tout cas la carte donne l’impression que les biens de cette zone sont très fortement dévalués.

Au contraire, on peut voir que certaines zones privilégiées ou protégés peuvent être très cher par rapport au reste, comme la zone de fontainebleau (pas que la forêt).

Vue fontainebleau
Vue fontainebleau

Un peu de répartition

Un peu de géo ! En regardant la Bretagne, on voit deux chose. les biens proche de la côte sont bien plus cher que ceux légèrement éloignés (c’est sur, j’enfonce une porte ouvert, mais la carte montre vraiment l’effet). Avec des distances très courte, même en province on voit d’énormes différences de prix.

Vue meilleurs agents bretagne
Vue meilleurs agents bretagne

Le même effet avec la ville de Rennes,à une différence près ! L’effet des prix élevés liés à la ville est beaucoup plus long à s’estomper que celui du bord de mer. On reste sur des prix élèves beaucoup plus loin de la ville.

vue Rennes
vue Rennes

Par simple curiosité, ou pour aider dans une recherche de bien, je vous invite à regarder le site meilleursagents.com qui est fort intéressant !

En off, j’ai lu quelque part (je crois que c’est sur le site meilleurs agents), que 62% des acheteurs pensaient que les prix ne reflètent pas la réalité. Je confirme ! A moins que tout le monde ait vraiment un intérêt, une envie de s’entasser à 500mètre de la mer et dans les grandes villes !

 

Source:

Toutes les images proviennent du site meilleursagents.com

Exit l’agent immobilier ! Retrouvez une maison sur googlemap !

Retrouver l’adresse d’une maison sans passer par un agent immobilier !

Vous cherchez une maison, vous en trouvez sur castorus, seloger.com, … mais vous voulez pas passer par un agent immobilier (d’ailleurs on se demande pourquoi ces gens, veulent toujours appeler et ne jamais envoyer de mail). C’est juste quelques astuces pour faire du repérage !

Premier point, réduire la zone !

Certaines villes ont des copropriétés, ou des zones avec des maisons d’un style particulier, cela peut être un premier indice pour réduire la zone de recherche. Notez bien également les informations géographiques tél que « proches de la N7, à 20 minutes de la gare », avec ces informations et un coup d’itinéraire avec google map, vous allez vite réduire la zone. Certains sites, comme seloger.com indique même le quartier. La c’est la fête, vous allez réduire votre zone de recherche de minimum 4/5 dès le départ.

Pour avoir un repéré:

La taille moyenne d’une commune de France métropolitaine est de 14,88 km2.

A la louche, on va réduire la surface pour les infrastructures, écoles, … de 30% soit 10km

On va dire qu’un terrain a en moyenne 1000m² soit 0.001km² soit 10000 parcelles !
Une ville est rarement occuper que par des maisons, ou alors il y a beaucoup de champs (Ou vous chercher une maison à Paris et je ne peux rien pour vous (; )!
On peut envisager que la moitié de la surface est occupée par ces derniers… il nous reste donc environ 5000 parcelles à vérifier
Si vous arrivez à isoler une zone de 1/5 avec le quartier et quelques indices, ça fait plus que 1000 parcelles à regarder (oui je sais, ça parait beaucoup, j’ai pris large, en général je pense qu’on peut isoler 1/10 de la ville, soit 500 parcelles)

Si vous avez déjà pris rendez vous avec un agent immobilier, l’endroit du rendez-vous peut aussi vous donner un indice !

Deuxième point

Identifier des points clés sur les photos ! Bon, si vous avez que des photos intérieurs ça va être compliqué. Par contre si vous avez des photos extérieur, ça peut aller très vite.

Le plus simple le toit ! Notez la couleur est la forme. Certains sont juste rectangulaires, d’autres carrés, …, les cheminées sont également un bon indice.

Un toit particulier

C’est important car ça permet de vite voir. Surtout, si la géométrie est un peu différente. Sur la photo on voit que la maison et le toit fait un angle. On voit même une parabole.

Le must, c’est avoir un peu de vue des voisins ! Par exemple une rangée d’arbres, la rue avec la maison d’en face… et le pied, c’est un arbre particulier, genre un pin devant l’entrée. La c’est tout bonus, le pin a une couleur particulier, et on voit une allée qui devrait être visible sur googlemap. On va pouvoir se passer de l’ agent immobilier 🙂

Après il ne reste plus que vos petits yeux et un peu de méthode ! Une fois la zone repérée commencer par un coin en suivant les rues. En général, il faut 1 heure max concentré pour trouver une maison « difficile » avec peu d’indices … et dans les meilleurs cas, juste 5 minutes.

Et voila

La maison trouvée vu de haut

On voit l’allée, le pin devant, le toit « carré » avec l’angle, il y a bien qu’une cheminée. Pour confirmer il suffit de faire un street view, que je ne vous met pas 😉 *privacy*

Et voila, on peut aller voir sans agent immobilier !

Conseils en vrac:

N’hésitez pas à prendre la voiture même quand vous avez rendez-vous pour une maison à 500m de chez vous ou omettre de dire que vous connaissez le quartier. Cela permet de savoir rapidement si l’agent est sérieux ou pas (Par exemple s’il attaque avec la route qui est calme un samedi matin, alors que vous savez pertinent qu’il y a une queue de voiture en semaine avec le feu 100m plus loin… du vécu).

Castorus le rusé ! Pour l’immobilier !

Castorus le castor rusé qui grignote les annonces immobilières !

Vous cherchez à acheter et vous n’avez aucune idée des prix ou vous jonglez sur plein de sites différents ? Castorus (et non castaurus :p) est la pour vous aider (un peu au moins).
Pour ceux qui connaissaient, c’est un « petits cailloux » en mieux. D’ailleurs le site petits cailloux ne fonctionne plus.

Le principe de castorus est simple, il parcours tous les sites d’annonces immobilières (Leboncoin.fr, seloger.com, …) et index les biens et leurs mises à jours. Pour être plus précis il le fait quand un utilisateurs consulte une annonce avec l’extension castorus installée (donc si l’annonce est la c’est que vous n’êtes pas le premier à l’avoir vue).
L’outil arrive même a repérer quand une maison est en vente sur plusieurs site et à regrouper les infos.

Par exemple pour une maison:

On sait que le prix à baissé et que la l’annonce a était modifiée. On peut éventuellement repérer un changement qui serait un frein à la vente ou une baisse de prix importante.

Pour la maison suivante, on voit bien quelle est en vente depuis looonnngggttteeemmppss et pas au bon prix (Les maisons dont le prix est surestimé ont l’air de rester bien plus longtemps que les autres en ligne, même après une grosse baisse).

 


Et le bonus, l’évolution des prix en « temps réel », avec les biens les moins cher au m² …

 Et il y une myriade de fonctions sympathiques, les prix au m² les moins cher.

Je vous invite a regarder les biens dans votre ville, au moins par curiosité 🙂

http://www.castorus.com/

 

Quelques petits details d’utilisation:

Castorus est gratuit ! Par contre si vous voulez aller plus vite, il faut installer un module (sur firefox) qui intégrera castorus dans les sites d’immobilier (Ca rajoute l’historique de prix) et qui enlèvera un délai de consultation des annonces.

L’outil n’est pas parfait, on voit souvent des maisons neuves/a construire ou la surface du terrain passe à la place de la surface de la maison… mais rien de bien grave.

Ils en parlent aussi:

http://www.immobilier-danger.com/Castorus-outil-pour-suivre-l-663.html
http://www.mandataire-immo.fr/outil-castorus-suivi-evolution-annonce/post_detail/laissez_un_commentaire

 

A voir aussi:

Dans la lignée de castorus, vous avez http://www.meilleursagents.com/.
Il y a une fonctionnalité très sympa, qui permet d’avoir une carte avec le prix moyen par département, ville, quartier, … rue !

Le site propose également une courbe de l’évolution du prix, cependant la version « précise » a était retirer, il reste juste une image qui donne un aperçu.

 

Appart pour lutin, (pas) cher ! Pas très carrez

Mais pourquoi un lutin ?

Un peu de « culture » wikipedia:

Le lutin est une créature humanoïde nocturne de petite taille, issue au sens strict du folklore et des croyances populaires de certaines régions françaises comme le Berry, la Normandie et la Picardie. Les Ardennes et la Wallonie connaissent un génie domestique très proche sous le nom de nuton. En Bretagne, les korrigans sont assimilés à des lutins, tandis que dans les Alpes, le nom de servan est employé. Probablement inspiré des divinités du foyer et de « petits dieux » païens tels que les sylvains, les satyres et les Pénates, son nom dérive de l’influence linguistique du dieu romain Neptune et, ou du celte Nuada, tous deux liés à l’eau. L’influence des croyances envers les revenants peut expliquer une partie de ses caractéristiques. Dès le Moyen Âge, il apparaît dans les récits et les chroniques déjà doté de particularités qui restent connues à notre époque. Les paysans se transmettent des siècles durant les rites visant à s’attirer ses bonnes grâces, ou au contraire à le chasser.

Avant de voir cet offre pour un appartement à Puteaux (trouvée via Castorus).

Vous voyez rien d’étranger ? 122m² …et 58m² en loi Carrez.

Sachant qu’en loi Carrez, on ne compte que quand la hauteur est supérieure à 1m80. La taille moyenne des hommes étant de 1m75 et à la vue des photos de l’annonce, l’angle du toit n’a pas l’air énorme. Je vous laisse imaginer la sensation d’écrasement dans l’appartement.

Cela valait bien un « insolite »… mais quel idée a t’on de faire un appartement si bas de plafond dans du neuf ? (L’appât du gain, bien entendu !). Et le bonus  Au moins ils auront essayé… mais la chute du prix de 20% ça se voit un peu après (on a la vague impression que les gens tente toujours de faire des grosses plus valus, alors que le marché n’est plus la). Le plus désolant est que l’annonce est rédigée par une agence immobilière… en espèrent que le prix fixé au début ne l’était pas par l’agence.

 

 

Pour la route et pour montrer l’utilité de castorus, l’annonce ci-jointe. On peut voir la forte chute de prix dans l’historique ! Et surtout que le premier prix était largement sur-évalué (peut-être une question de temps ou de home staging …)

Quelques blagues pour votre agent !

De quoi mettre votre agent préféré de bonne humeur !

Rappel: C’est juste de l’humour 🙂 Pas de commentaire d’agent outré s’il vous plait 🙂

Pourquoi les agents immobiliers aiment-ils le ping-pong ?
– Parce que c’est un sport de racket.

 

Le diable dit à un agent immobilier :
– Je vais faire de toi le plus grand agent immobilier du monde. Tu gagneras tous les ans plus d’argent que Bill Gates et le Sultan de Brunei réunis ! En échange, je prendrai les âmes de ta femme et de tes enfants, qui passeront l’éternité en Enfer avec moi.
L’agent immobilier lui répond :
– Ça a l’air bien, mais où est le piège ?

 

Quel est le point commun entre un agent immobilier et une hémorroïde ?
Les deux tournent autour du pot.

 

Quel est le point commun entre un agent immobilier et un spermatozoïde ?
Tous les 2 ont 1 chance sur 3 millions de devenir un jour un être humain.

 

Pourquoi les serpents ne mordent-ils jamais les agents immobiliers ?
Courtoisie entre confrères.

 

Comment savoir si un agent immobilier vous ment ?
Ses lèvres bougent.

 

Un agent immobilier vient de mourir, il se retrouve devant Saint Pierre qui lui propose une visite de l’au-delà en lui offrant de choisir son sort
– ils ouvrent une première porte derrière laquelle se déroule une immense orgie,nourriture et vin à volonté, partouzes dans tous les coins et Saint Pierre explique: ici c’est l’enfer, le lieu du vice et de la perdition…
– Derrière la deuxième porte se trouve une immense bibliothèque et Saint Pierre commente: ici, c’est le Purgatoire où l’on étudie afin de devenir meilleurs…
– Troisième porte, une immense cathédrale où une gigantesque chorale chante les louanges du Seigneur. Saint Pierre explique: voici enfin le Paradis où l’on accède à la joie supprème de chanter les bienfaits du Seigneur.

Sans hésiter l’agent immobilier décide; je crois que je vais opter pour l’enfer, je ne mérite pas mieux… Et il se retrouve dans un brasier puant au milieux de corps torturés et de damnés gémissants. Il hurle alors: ce n’est pas du tout ce qui était prévu. ET Saint Pierre répond:

Mais ce que vous aviez visité, c’était l’appartement témoin!!!