Meilleurs agents et meilleurs cartes !

Meilleursagents.com Meilleurs agents et meilleurs cartes !

Une carte des prix en France basée sur des estimations des prix immobilier et des actes de « mutation », c’est ce que nous propose meilleurs agents !
C’est parfait pour avoir une idée du prix dans chaque ville, et des zones les plus en vue.

Le site propose plusieurs façon de voir la carte, de façon globale avec une échelle de prix qui correspond a tous ce qui se trouve en France.
Si l’on choisi par départements, avec l’échelle ajusté cela donne une bien meilleurs vue pour une recherche.

Rien que l’aperçu de la France vaut le détour (ci-dessous)

Meilleurs agents vu france
Meilleurs agents vu france

Les anomalies, ou réputations

Premier point, on peut voir les zones avec de gros écarts de prix au premier coup d’œil.
Regardez la carte ci-dessus, vous ne voyez rien ?

vue IDF
vue IDF

Par exemple on voit la zone d’Evry et Grigny qui est vers 1500€ du m² alors que à côté on est à plus de 2500€ du m².

Meilleurs agents Evry
Meilleurs agents Evry

 

La même chose avec Clichy-sous-bois, c’est peut être juste l’effet du nom, mais en tout cas la carte donne l’impression que les biens de cette zone sont très fortement dévalués.

Au contraire, on peut voir que certaines zones privilégiées ou protégés peuvent être très cher par rapport au reste, comme la zone de fontainebleau (pas que la forêt).

Vue fontainebleau
Vue fontainebleau

Un peu de répartition

Un peu de géo ! En regardant la Bretagne, on voit deux chose. les biens proche de la côte sont bien plus cher que ceux légèrement éloignés (c’est sur, j’enfonce une porte ouvert, mais la carte montre vraiment l’effet). Avec des distances très courte, même en province on voit d’énormes différences de prix.

Vue meilleurs agents bretagne
Vue meilleurs agents bretagne

Le même effet avec la ville de Rennes,à une différence près ! L’effet des prix élevés liés à la ville est beaucoup plus long à s’estomper que celui du bord de mer. On reste sur des prix élèves beaucoup plus loin de la ville.

vue Rennes
vue Rennes

Par simple curiosité, ou pour aider dans une recherche de bien, je vous invite à regarder le site meilleursagents.com qui est fort intéressant !

En off, j’ai lu quelque part (je crois que c’est sur le site meilleurs agents), que 62% des acheteurs pensaient que les prix ne reflètent pas la réalité. Je confirme ! A moins que tout le monde ait vraiment un intérêt, une envie de s’entasser à 500mètre de la mer et dans les grandes villes !

 

Source:

Toutes les images proviennent du site meilleursagents.com

Castorus le rusé ! Pour l’immobilier !

Castorus le castor rusé qui grignote les annonces immobilières !

Vous cherchez à acheter et vous n’avez aucune idée des prix ou vous jonglez sur plein de sites différents ? Castorus (et non castaurus :p) est la pour vous aider (un peu au moins).
Pour ceux qui connaissaient, c’est un « petits cailloux » en mieux. D’ailleurs le site petits cailloux ne fonctionne plus.

Le principe de castorus est simple, il parcours tous les sites d’annonces immobilières (Leboncoin.fr, seloger.com, …) et index les biens et leurs mises à jours. Pour être plus précis il le fait quand un utilisateurs consulte une annonce avec l’extension castorus installée (donc si l’annonce est la c’est que vous n’êtes pas le premier à l’avoir vue).
L’outil arrive même a repérer quand une maison est en vente sur plusieurs site et à regrouper les infos.

Par exemple pour une maison:

On sait que le prix à baissé et que la l’annonce a était modifiée. On peut éventuellement repérer un changement qui serait un frein à la vente ou une baisse de prix importante.

Pour la maison suivante, on voit bien quelle est en vente depuis looonnngggttteeemmppss et pas au bon prix (Les maisons dont le prix est surestimé ont l’air de rester bien plus longtemps que les autres en ligne, même après une grosse baisse).

 


Et le bonus, l’évolution des prix en « temps réel », avec les biens les moins cher au m² …

 Et il y une myriade de fonctions sympathiques, les prix au m² les moins cher.

Je vous invite a regarder les biens dans votre ville, au moins par curiosité 🙂

http://www.castorus.com/

 

Quelques petits details d’utilisation:

Castorus est gratuit ! Par contre si vous voulez aller plus vite, il faut installer un module (sur firefox) qui intégrera castorus dans les sites d’immobilier (Ca rajoute l’historique de prix) et qui enlèvera un délai de consultation des annonces.

L’outil n’est pas parfait, on voit souvent des maisons neuves/a construire ou la surface du terrain passe à la place de la surface de la maison… mais rien de bien grave.

Ils en parlent aussi:

http://www.immobilier-danger.com/Castorus-outil-pour-suivre-l-663.html
http://www.mandataire-immo.fr/outil-castorus-suivi-evolution-annonce/post_detail/laissez_un_commentaire

 

A voir aussi:

Dans la lignée de castorus, vous avez http://www.meilleursagents.com/.
Il y a une fonctionnalité très sympa, qui permet d’avoir une carte avec le prix moyen par département, ville, quartier, … rue !

Le site propose également une courbe de l’évolution du prix, cependant la version « précise » a était retirer, il reste juste une image qui donne un aperçu.